从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(regretted用法及例句，regret的用法和例句lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　regretted用法及例句，regret的用法和例句　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被regretted用法及例句，regret的用法和例句人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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