饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(ji感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ght: 24px;'>感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解à)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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