经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现美女脱了个精光露出奶囗和尿囗积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(d美女脱了个精光露出奶囗和尿囗ài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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