万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京(jīng)海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达(dá)追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧面(miàn)上看，这(zhè)就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居(jū)住(zhù)为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成(chéng)为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价(jià)，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京(jīng)国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发(fā)商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之(zhī)路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧